Старите хора казват, че човек е постигнал истинска завършеност, когато изгради къща и създаде семейство. В този материал ще се спрем на първото. Домът е съкровено пространство, в което всеки мечтае да се прибере след тежък ден, да сподели радост или просто да се наслади на приятна компания. Затова е много важно как точно ще подходиш, когато започнеш да го създаваш.
Повечето хора избират апартамент – в голям град, на удобно място, с готов план и площ. Други, по-авантюристични, се насочват към къща. Но към нея трябва да се подходи по различен начин. Питаш се защо? В следващите редове ще те запознаем с някои от най-важните теми, за които да помислиш, преди да започнеш строежа на своята къща. Ето ги…
1. Сравнение на цени
Добре е да имаш ориентировъчна представа за това, кои услуги и дейности в бранша какви суми струват. Сравняването на оферти и цени обаче е най-добре да се прави от по-опитни хора, които активно се занимават с подобна дейност.
Необходимо е обстойно оглеждане на терена, на исканията от страна на клиента и на това как най-добре могат да бъдат изпълнени желанията му (ако това е възможно). Един лаик би сравнил само крайните цени, заложени в офертата, докато специалист би разгледал и начина на изпълнение, използваната техника и приложената технология.
Сложно е, не се мъчи сам. Все пак строежът на къща е дългосрочна инвестиция и е важно да се прави както трябва.
2. Изложение на помещенията
Фактор номер едно при определянето на това кои стаи къде ще бъдат разположени, накъде ще гледат прозорците и терасите им, както и какъв е климатът в района, където ще бъде бъдещият ви дом, са въпросите, чиито отговори се крият в изложението на къщата.
Затова е много важно внимателно да прецените и огледате кое къде ще ви бъде най-удобно. Оттук ще се формира и бюджетът, който ще харчите за отопление и осветление. Подходете с внимание и мислете в детайл.
3. Различен майстор за всяка отделна дейност
Не си причинявайте излишни усложнения. Няма смисъл да разпределяте строително-ремонтните дейности между различни фирми и бригади. Мислите си, че ще спестите пари? Вероятно да, но сумата ще е малка – за разлика от нервите, които ще похабите, докато се разбирате с всеки екип поотделно и след всяка свършена дейност проверявате дали наистина е изпълнена изрядно.
Ако нещо не е както трябва, шансът едните майстори да се оправдаят с недобре свършена работа на другите е много голям. Най-доброто решение е обектът да бъде издаден „до ключ“.
4. Влагане на собствен труд
Ако искаш да се включиш по някакъв начин в сътворяването на собствения си дом, направи го във вътрешния интериор, но не и в изграждането и строежа на самата къща (освен ако самият ти не си строител или архитект). Това е сложен и отговорен процес, с който не бива да се подхожда лековато.
Друга загуба за твоя сметка е фактът, че няма да имаш право на гаранция – такава, каквато получаваш при работа с фирма.
Същото важи и за покупката на материали. Ако ги купиш като физическо лице, цените са едни; ако ги закупи голяма строителна фирма, която прави мащабни поръчки от доставчиците си и има договорени преференциални цени – те ще бъдат значително по-ниски. Сам прецени кое е по-изгодно за теб.
5. Строителната фирма
След като разбереш, че по-добрият вариант за теб е да ползваш услугите на фирма, нека обърнем повече внимание на това, на какви критерии трябва да отговаря тя. Не се доверявай на първото, което ти излезе в Google. Проучи „от уста на уста“ – този метод работи много добре в България.
След това сортирай по вече свършена работа – разгледай обектите, които фирмата е построила, и провери дали има оплаквания от тях от страна на живеещите там. Задължително изисквай оферта в писмен вид и с фиксирана твърда цена.
6. Архитект
Отново ти препоръчваме да ползваш услугите на специалисти в сферата – неслучайно те учат и практикуват толкова много по време на обучението си. Несериозно е да си готов да дадеш значителна сума пари за дома на живота си и да го повериш в ръцете на аматьор или, още по-лошо – да решиш, че сам можеш да го направиш.
Консултирай се с архитект, сподели му какво е важно за теб и от какво нямаш нужда в бъдещия си дом, но остави професионалиста да сътвори проекта, а не ти. От теб се очаква само да представиш изискванията си и след това да дадеш съгласието си.
7. Финансиране
Огромно внимание трябва да се отдели на този момент. Рядко се намира човек, който може да финансира изцяло строежа на собствената си къща. По всяка вероятност ще ти се наложи да теглиш кредит. Много добре трябва да проучиш откъде ще вземеш заема.
За целта можеш да ползваш и услугите на консултант, но задължително се увери, че той е независим. Така ще получиш най-обективна информация и ще можеш да вземеш най-правилното решение.
8. Това е дългосрочна инвестиция
Естествено, че всеки човек иска неговата къща да е най-хубавата, най-харесваната, най-запомнящата се, най-впечатляващата… Но не се подвеждай по моментни модни предложения и тенденции.
Къща се строи дълго и остава за години напред, а модата има свойството да се изменя малко всяка година. Така че никому не е нужно да даваш сума пари на архитекти само защото е модерно къщата ти да е с овална форма.
Това само усложнява всички последващи процеси. Няма нужда. Най-важното е не другите, а ти да харесаш крайния резултат на имота, който ще превърнеш в дом.
9. Много площ за малко пари
Из пространството циркулират много оферти, които на първо четене изглеждат твърде добри, за да са истински. Точно така – измамно добри! Не се подвеждай по ниската цена, особено когато се отнася за осезаемо повече площ от нормалното на пазара.
Трябва да си убеден, че има някаква уловка. В повечето случаи ще разбереш за нея по болезнения начин. Бъди преди всичко практичен и реалист, а не пестелив. За някои неща това е водещият принцип, по който да се ръководиш при вземане на решения. Изграждането на къща е едно от тях.
10. Оптимизация в пространството
За удоволствието да имаш някой-друг квадрат повече трябва да си платиш. Нерядко – осезаемо. Затова е добре да проектираш къщата си така, че да усвоиш оптимално добре площта, върху която ще се разпростира. Гараж, двор, лятна кухня, площадка за децата или басейн – мисли внимателно.
Същото важи и за вътрешното пространство. Не е нужно да имаш огромен диван, който заема място, което може да бъде използвано за удобна кухня например. Бъди практичен и подходи с комбинативна мисъл. Ако ли не, има толкова много сайтове, страници и приложения за идеи, че нямаш оправдание.
Артистична натура, скрита в облика на „сериозната професия“ (занимава се с финанси). Търсач на преживявания, с интерес към пътешествията и изкуството във всичките му форми. Дете на морето – обожава морския бриз в косите, пясъка между пръстите на краката и звука на разплискващи се морски вълни.
